Chi phí xây nhà 2 tầng có đắt như tưởng tượng?| Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đẹp mà rẻ

    Posted on

    Chi phí xây nhà 2 tầng là vấn đề mà hầu hết mọi người đều quan tâm. Xây nhà 2 tầng được coi là phổ biến nhất hiện nay; bởi diện tích vừa phải, giá thành hợp lý nhiều khách hàng lựa chọn. Bạn đang dự tính xây dựng một ngôi nhà có 2 tầng, và việc tính toán chi phí làm bạn đau đầu, hoặc bạn là một người mù hoàn toàn về chi phí, giá vật liệu xây dựng và thị trường xây dựng. Đọc bài viết dưới đây sẽ chỉ cho bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng vừa đẹp vừa rẻ, đáp ứng mọi tiêu chí.

    Cách tính chi phí xây nhà chung khái quát

    Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả

    Tính diện tích xây dựng

    Dựa vào diện tích nhân với đơn giá từng m2 của nhà thầu, ta sẽ tính được chi phí xây dựng của công trình đó.

    Diện tích móng = ½ tổng

    Diện tích tầng = 100% tổng diện tích mỗi tầng

    Đơn giá xây dựng

    • Mái: thông thường sẽ là 50% diện tích 
    • Xây thô: từ 2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m2
    • Trọn gói: từ 4.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2
    • Nhân công: 
    • Không gồm vật tư: 800.000 VNĐ/m2
    • Trọn gói: từ 3.800.000 – 4.000.000 VNĐ/m2

    => Tổng giá: diện tích mái + diện tích móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 +…

    Ví dụ: Tiền xây dựng nhà 100m2 sẽ là:

    • Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ) 

    • Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)

    Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

    Gia chủ hợp tác với thầu

    Thường với trường hợp này, gia chủ sẽ lo vật tư, nhà thầu chịu trách nhiệm chính thi công; giám sát và mọi hoạt động khác của ngôi nhà. 

    Chủ nhà cần tìm hiểu kỹ giá vật tư, sau đó gửi bảng giá vật tư cho nhà thầu xử lý. 

    Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu, sau đó mới đưa ra được chi phí chính xác.

    Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

    Với trường hợp xây nhà 2 tầng trọn gói, bạn sẽ không phải lo lắng về mọi thứ. Chỉ cần kiểm tra, chờ nhà thầu báo giá rồi thỏa thuận. Nhà thầu sẽ là người chịu trách nhiệm xây dựng, thi công, giám sát toàn bộ ngôi nhà.

    Gía tiền xây dựng nhà được báo theo m2, hiện nay tiền xây dựng trọn gói đang dao động 4.500.000 – 8.000.000/m2.

    Phụ thuộc vào diện tích, chất lượng vật tư, thiết kế mong muốn mà nhà thầu sẽ đưa ra mức giá phù hợp.

    Ví dụ cách tính giá tiền xây dựng nhà theo từng diện tích

    Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

    Nhân công:

    Chi phí nhân công tính tương đối sẽ là: 40m2 * 920.000 đồng/m2 = 36.800.000 đồng/m2

    Chi phí vật liệu thô: gạch, cát, đá, xi măng, sắt ~ 300 triệu, con số này có thể dao động dựa vào chất lượng loại vật liệu bạn lựa chọn.

    Chi phí nội thất 

    Bao gồm tất cả các vật liệu, nội thất, thiết bị hoàn thiện công trình, chi phí xấp xỉ 250 triệu tùy vào chất lượng thiết bị.

    Giá xây nhà 2 tầng 40m2 trọn gói 

    Chi phí trung bình sẽ được tính như sau:

    • Phần thô: 40m2 * 4.5 tr/m2 = 180 triệu

    • Phần móng: 30 – 50 triệu

    • Hoàn thiện: 250 – 300 triệu

    => Tổng chi phí dao động mức 460 – 530 triệu đồng

    Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

    Xây nhà 2 tầng 60m2 bao nhiêu tiền?

    Ví dụ: xây nhà 2 tầng 60m2 với phần mái chất liệu tôn, chất liệu vật tư khá

    • Tầng 1 (sàn trệt + móng) = 150% diện tích

    • Diện tích sân thượng, mái = 50% diện tích

    • Lầu 2 = 100% diện tích

    • Phần mái: tùy theo loại mái ngói, bê tông,… sẽ có hệ số tính riêng, từ 30% – 100%

    => Tổng diện tích sàn: Trệt: 60×1.5 + lầu 2: 60×1 + mái tôn: 60×0.3 = 168m2

    Đơn giá vật tư dao động:

    • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

    • Đơn giá vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2

    • Các loại vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

    => Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 60m2: 168m2 * 5.500.000 = 924.000.000 đồng

    Tiền xây dựng nhà 80m2

    • Diện tích móng: 50% = 40m2 

    • Tầng 1: 100% = 80m2 

    • Diện tích tầng 2: 100% = 80m2 

    • Mái: 50% = 40m2 

    => Tổng diện tích sàn: 240m2

    Đơn giá thi công:

    • Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2 

    • Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2 

    Tùy nhà thầu, bạn cần thương lượng đơn giá với nhà thầu để đưa ra quyết định thi công phù hợp với điều kiện tài chính.

    => Chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ 

    => Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

    Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

    Xây nhà 2 tầng 100m2 với không gian rộng rãi

    • Diện tích móng = ½ tổng = 50m2.

    • Tầng trệt = tổng = 100m2.

    • Diện tích tầng lầu = tổng = 100m2.

    • Chi phí xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 đồng

    Tổng chi phí cho nhà ống 2 tầng

    Nhà ống là ngôi nhà có chiều ngang hẹp hơn chiều dài (chiều sâu), thường sẽ được xây trên đất diện tích hình chữ nhật. Vì thị trường nhà đất hiện nay đa dạng, nhiều mảnh đất hẹp thì xây nhà ống 2 tầng sẽ là lựa chọn không thể tuyệt vời hơn.

    Diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái + sân vườn (nếu có)

    • Diện tích phần móng: trung bình = 50% diện tích sàn

    • Diện tích phần mái: tùy theo loại mái sẽ tính theo phần trăm diện tích khác nhau; mái tôn 30%, mái bằng 50%, mái thái 70%

    Tổng diện tích xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái.

    Ví dụ tính chi phí mẫu nhà ống 2 tầng 100m2 vật tư trung bình khá:

    • Diện tích móng = 50m2 

    • Tổng diện tích 2 sàn = 100 x 2 = 200m2 

    • Phần mái bằng = 50m2

    => Tổng diện tích xây dựng = 300m2

    • Đơn giá vật tư trọn gói trung bình khá = 4.500.000 đồng

    => Tổng chi phí: 100m2 = 300 x 4.500.000 = 1.350.000 đồng

    Chi phí xây nhà mái thái 2 tầng

    Nhà mái thái cũng đang là kiểu dáng phổ biến được nhiều khách hàng lựa chọn, bởi vẻ thẩm mỹ cùng chất lượng cao, mang tính kiến trúc bền vững cho tổ ấm. 

    Ví dụ tính tổng tiền xây nhà có mái thái 2 tầng 80m2:

    • Diện tích móng: 50% = 40m2 

    • Tổng diện tích tầng 1: 100% = 80m2 

    • Phần tầng 2: 100% = 80m2 

    • Các diện tích mái: 50% = 40m2

    => Tổng diện tích = 240m2

    Đơn giá thi công:

    • Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2 

    • Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2 

    => Dự toán tính chi phí xây dựng phần thô: 240 * 3.000.000 = 720.000.000 đồng

    Trên đây đã tổng hợp cách tính chi phí xây nhà 2 tầng vừa rẻ vừa đẹp mà chúng tôi đã phân tích. Chi phí xây nhà 2 tầng không hề đắt như bạn tưởng tượng, tuy nhiên bên cạnh điều kiện tài chính, bạn cần có sự thông minh và hiểu biết để tránh mắc sai lầm khi tính chi phí xây nhà 2 tầng. Và giá xây nhà 2 tầng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật tư, nhân công, giá nhà thầu quy định. Hy vọng bạn đọc đã có những thông tin bổ ích.



    Chủ đề liên quan


    hinh-minh-hoa-mua-nha-qua-moi-gioi
    “Con dao hai lưỡi” khi mua nhà qua môi giới

    Mua nhà qua môi giới thường bị người mua đánh giá là một điều không bao giờ nên làm vì sợ rủi ro lừa đảo cao. Thế nhưng với thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển, tự tay tìm nhà cũng là việc khó khăn ngoài sức tưởng tượng. Hãy cùng theo […]

    Xem chi tiết
    Cách đầu tư bất động sản
    Cách đầu tư bất động sản đảm bảo sinh lời từ chuyên gia

    Đầu tư bất động sản là kênh đầu tư được đánh giá là hiệu quả và sinh lợi hấp dẫn nhất. Hiện này, dù thị trường bất động sản gần đây có nhiều sự biến động; tuy nhiên xét về khoản sinh lời thì không có kênh đầu tư nào có thể sánh bằng. Bạn […]

    Xem chi tiết
    Tiến độ dự án Khu dân cư Phan Gia
    Cập nhật tiến độ dự án khu dân cư Phan Gia mới nhất

    Dự án khu dân cư Phan Gia đang làm thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nóng lên trong vài tháng vừa qua. Khu dân cư Phan Gia đang tiến đến những giai đoạn cuối cùng để kịp tiến độ bàn giao cho khách hàng. Sức nóng của dự án đã lan […]

    Xem chi tiết