Cẩm nang trình tự xây nhà bạn cần biết

    Posted on

    Bạn chuẩn bị xây nhà và đang lo âu không biết cần chuẩn bị những vấn đề gì. Bạn cảm thấy mọi thứ thật phức tạp và rắc rối? Cẩm nang trình tự xây nhà dưới đây sẽ chỉ cho bạn làm thế nào để chuẩn bị trình tự xây nhà một cách đầy đủ nhất. Bài viết tóm gọn tất cả những gì bạn cần biết về các công đoạn xây nhà, mỗi công đoạn đều quan trọng như nhau, nên đừng vội mà bỏ qua phần mục nào bạn nhé.

    Tìm mua đất xây dựng

    Khi bắt đầu trình tự xây nhà, phong thủy là yếu tố cần lưu tâm hàng đầu

    • Phong thủy là yếu tố quan trọng trong bất cứ trình tự xây nhà nào, bởi theo quan niệm của người Á Đông, nên lựa chọn những hướng đất, thế đất tốt, phù hợp với mệnh của bản thân chủ nhà, một ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ đem đến địa vị, tiền bạc, sức khỏe và may mắn đến cho gia chủ. 
    • Hãy để ý đến tiện ích xung quanh, không nên chọn những nơi hẻo lánh, vắng vẻ, đất phù hợp xây nhà phải có những tiện ích thiết yếu như chợ, bệnh viện, ủy ban nhân dân, điện nước, hệ thống giao thông đầy đủ,…
    • Vấn đề pháp lý đất dùng để xây nhà cần phải rõ ràng, đất “sạch”, không vướng tranh chấp, giải tỏa hay bất cứ vấn đề nào khác. Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua đất.
    • Địa chất đất xây nhà cần chắc chắn, tránh thế đất mềm, dễ sụt lún nhằm giảm chi phí phải gia cố lại nền đất.

    Lập kế hoạch tài chính

    Lập kế hoạch tài chính giúp bạn nắm rõ khả năng tài chính bản thân

    Chi phí cơ bản

    Quy trình xây nhà xét riêng chi phí cơ bản bao gồm:

    • Chi phí vật liệu xây dựng: xem xét vật liệu chất lượng cao hay tương đối, giá thành của từng loại vật liệu.
    • Tư vấn thiết kế: bao gồm các phần kết cấu, phần kiến trúc, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, chống sét,…
    • Chi phí thi công: là chi phí lớn, cần tính toán thật cẩn thận, thường được tính m2 sàn xây dựng nhân đơn giá 1m2, tuy nhiên cần trao đổi kỹ với các đơn vị xây dựng để có bảng giá chi tiết nhất.
    • Các loại chi phí giám sát (nếu có).

    Chi phí trang trí – nội thất

    • Gạch, sơn: lựa chọn gạch loại mấy, sơn của hãng nào giá thành ra sao
    • Các thiết bị nhà bếp: bếp gas, bếp điện, máy lạnh, bàn ăn,…
    • Thiết bị nhà tắm, thiết bị vệ sinh
    • Các thiết bị khác

    Chi phí phát sinh

    Cần có số tiền dự trù đề phòng sự chênh lệch giá cả, những phần được thêm vào công trình hoặc sau khi trao đổi với nhà thầu, kiến trúc sư có sự thay đổi giá.

    Nếu có khó khăn gì về tài chính, bạn có thể xem xét thêm giải pháp vay mượn người thân, bạn bè hoặc vay ngân hàng. Hiện tại các ngân hàng đang có những gói hỗ trợ vay cho người dân. 

    1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

    Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng

    • Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    • Xin giấy cấp phép xây dựng; nếu cảm thấy chuẩn bị hồ sơ quá phức tạp, bạn có thể nhờ đến đội ngũ công ty thầu xây dựng.
    • Các giấy tờ liên quan trong giai đoạn chuẩn bị các bước xây nhà.
    1. Lựa chọn hình thức xây dựng 

    Hình thức xây dựng trọn gói

    Gia chủ bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư; nhân công và giám sát xây dựng cho nhà thầu uy tín. Hình thức này được rất nhiều chủ nhà lựa chọn, vì vừa có thể tiết kiệm thời gian của bản thân, vừa không mất công sức mà lại có đội ngũ chuyên môn thay mình đứng ra đảm nhiệm trình tự xây nhà.

    Hình thức xây dựng chủ nhà – nhà thầu

    Có 2 cách:

    •  Chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu chịu trách nhiệm nhân công và phần vật tư còn lại
    •  Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu lo về nhân công
    1. Tiến hành xây dựng nhà

    Xây nhà gồm: xây phần thô và phần hoàn thiện

    Xây dựng phần thô

    • cột nhà (để truyền lực xuống đất)
    • dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột)
    • bản sàn (được đổ lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật trong nhà) 

    Xây dựng phần hoàn thiện

    Các công đoạn xây nhà hoàn thiện gồm:

    • Trát tường
    • Láng sàn
    • Ốp lát gạch
    • Sơn bả tường
    • Lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện
    • Cấp thoát nước
    • Điện thoại
    • Lắp đặt hệ thống chống sét (nếu cần)
    1. Kiểm tra – nghiệm thu
    • Kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng theo từng hạng mục thi công
    • Nghiệm thu từng hạng mục, từng công việc để làm hồ sơ xin hoàn công
    • Làm thủ tục hoàn công để hoàn tất quá trình xây nhà

    Kết luận: Lập kế hoạch trình tự xây nhà không phải là chuyện đơn giản. Nhưng nếu bạn có đủ sự hiểu biết và chuẩn bị kỹ càng, những mong muốn của bạn sẽ thành hiện thực. Đừng quá tiết kiệm hoặc suy nghĩ qua loa, vì nhà không chỉ là nơi che mưa, che nắng mà còn là nơi phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí và đi theo ta suốt cả cuộc đời. Cùng hợp tác với công ty xây dựng Phan Gia Construction để được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí.



    Chủ đề liên quan


    Giải pháp xây nhà bằng gạch siêu nhẹ được ưa chuộng hiện nay

    Xây nhà bằng gạch siêu nhẹ – hay còn gọi là gạch không nung đang là vật liệu rất thịnh hành trên thị trường vật liệu xây dựng hiện nay. Không phải tự nhiên mà loại gạch siêu nhẹ này lại được nhiều người ưa chuộng đến vậy. Bài viết dưới đây sẽ tóm gọn […]

    Xem chi tiết
    Nghe chuyên gia mách bạn cách chọn đất xây nhà

    Cách chọn đất xây nhà không thể chỉ chọn theo sở thích hay lời khuyên của các nhà môi giới. Bạn cần phải căn cứ vào những vấn đề mang tính chất thực tế hơn. Bài viết cập nhật những cách chọn đất xây nhà chuẩn nhất đến từ các chuyên gia nhà đất tại […]

    Xem chi tiết
    Biện pháp thi công nhà phố chuẩn nhất

    Biện pháp thi công nhà phố là một khái niệm quá đỗi quen thuộc với “dân xây dựng”. Tuy nhiên nó có thể sẽ khá xa lạ đối với bạn. Vì vậy nếu bạn đang ấp ủ dự định xây dựng nhà phố cho riêng mình, hãy tìm hiểu ngay để hiểu rõ hơn về […]

    Xem chi tiết