Nghe chuyên gia mách bạn cách chọn đất xây nhà

    Posted on

    Cách chọn đất xây nhà không thể chỉ chọn theo sở thích hay lời khuyên của các nhà môi giới. Bạn cần phải căn cứ vào những vấn đề mang tính chất thực tế hơn. Bài viết cập nhật những cách chọn đất xây nhà chuẩn nhất đến từ các chuyên gia nhà đất tại TP.HCM đưa ra. 

    Cách chọn đất xây nhà đúng mục đích

    Chọn đất xây nhà sẽ chuẩn xác nếu bạn biết rõ mục đích

    Mục đích sử dụng đất là cách thức Nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu người quản lý tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích đất được giao ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất.

    Để trả lời cho câu hỏi về cách chọn đất xây nhà, phải xác định:

    • Nhà có bao nhiêu thành viên, lưu ý thành viên người cao tuổi, trẻ em để đưa ra phương án chọn diện tích đất phù hợp.
    • Mục đích chỉ cho thuê, để ở, hay ở kết hợp nghỉ dưỡng, ở kết hợp kinh doanh,… từ đó xin Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng như mục đích đã quy định.

    Xem xét điều kiện kinh tế xây nhà

    Lập ra bảng tính toán chi phí khi chuẩn bị chọn đất xây nhà

    Điều kiện kinh tế là nhân tố tiên quyết, quyết định mọi thứ về mảnh đất sắp tới mà bạn sẽ chọn. Chuẩn bị kinh phí xây nhà tốt nhất là một năm, hoặc ít nhất khoảng 3-4 tháng; dự trù khoản thiếu phòng trường hợp chênh lệch, đôn vật liệu.

    Điều kiện kinh tế của bạn có thể đáp ứng: 

    • Vật liệu xây dựng: tốt hay tầm trung, vật liệu tốt đem đến độ bền lâu dài cho ngôi nhà. Có ít vốn thì bạn nên sử dụng vật liệu tầm trung là hợp lý, tuyệt đối đừng sử dụng vật liệu chất lượng kém.
    • Thiết kế: thiết kế cho ngôi nhà tương lai là điều bắt buộc phải có. Bạn có thể tự lên ý tưởng thiết kế hoặc nhờ đội ngũ thiết kế có chuyên môn tư vấn cho bạn. Lưu ý thương lượng giá cả, chỉ nên thiết kế vừa đẹp lại tối ưu công năng sử dụng. Không nên bày vẽ quá mức tài chính bạn có thể chi trả.
    • Thuê nhà thầu: nếu năng lực tài chính có hạn, bạn có thể tiết kiệm quỹ tiền của mình bằng cách chỉ thuê nhân công, tự mình giám sát và lên kế hoạch. Còn nếu ví tiền của bạn đang rủng rỉnh, thuê một công ty thầu xây nhà uy tín là lựa chọn tối ưu. Điều đó giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình theo yêu cầu bản thân.

    Cách chọn đất xây nhà qua thông tin cơ bản

    Pháp lý

    Cách chọn đất xây nhà đề cao tính quan trọng pháp lý. Đất phải có quy hoạch sổ đỏ. Mua đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm tàng những hậu họa nghiêm trọng, có thể bị thu hồi đất, lừa đảo, phát sinh tranh chấp không chấp nhận cho vay vốn.

    Nếu mảnh đất bạn lựa chọn chưa có giấy, hãy tìm hiểu kỹ về quá khứ mảnh đất này, nếu không có gì bất thường thì hãy yêu cầu cấp sổ đỏ, đợi tới khi có sổ đỏ thì mới thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

    Vị trí

    Chọn đất làm nhà vị trí dễ dàng di chuyển: xem xét có nằm ở vị trí trung tâm hay ngoại thành.

    Nếu chọn nhà trong hẻm: hẻm rộng bao nhiêu, ô tô quay đầu được không,…

    Nên lựa chọn vị trí đất tránh kẹt xe vào giờ cao điểm nếu như bạn sống ở các thành phố lớn.

    Phong thủy

    Phong thủy có ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tài lộc của gia chủ và cả những thành viên trong gia đình. Cần lựa chọn đất xây nhà có:

    • Hướng mệnh: phù hợp với mệnh gia chủ.
    • Hướng trạch: dùng la bàn để xem mình thuộc trạch nào để đưa ra hướng xây nhà. Hai hướng nhà được đánh giá là tốt nhất là hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây được xem là hướng lành, khí hậu ôn hòa, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.
    • Có sông ngòi, kênh rạch hay không: sông ngòi kênh rạch chi phối đến phong thủy toàn bộ công trình. 
    • Không khí và ánh sáng nơi chuẩn bị xây nhà: phải sáng sủa, nhiều ánh sáng, không khí trong lành.

    Tiện ích – An ninh

    Ví dụ: Tiện ích khu dân cư Phan Gia do công ty Phan Gia Cons xây dựng
    • Tiện ích xung quanh: chọn đất xây nhà lưu ý chọn nơi đông người, đầy đủ tiện ích hiện hữu:
    • Siêu thị
    • Trường học
    • Bệnh viện
    • Hệ thống hạ tầng giao thông
    • An ninh trật tự là vấn đề quan ngại của đại gia số các gia đình. Không gì tốt bằng một nơi ở an toàn, an ninh:
    • Không trộm cắp
    • Cần lắp camera an ninh giám sát,
    • Các phường có nằm trong phạm vi nơi ở

    Cách chọn đất xây nhà qua hình dạng, địa hình đất

    Chú ý quan sát hình dạng đất trước khi chọn mua đất
    • Nếu dáng đất hình tam giác/đa giác: giá trị thẩm mỹ không cao, nhiều góc khó sử dụng được.
    • Nếu dáng đất hình vuông/chữ nhật: dễ dàng sử dụng, mang tính thẩm mỹ cao. Mảnh đất tốt là mảnh đất hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng tỷ lệ tương quan.
    • Địa hình đất không được quá mềm, phải bằng phẳng, không quá gồ ghề. Ngoài ra còn không dễ sụt lún, nếu xây móng sẽ mất rất nhiều thời gian và tiên của để gia cố chất đất.
    • Không ít mảnh đất nằm trên hệ thống cống thoát nước thải.

    Trên đây là những kinh nghiệm giúp bạn có cách chọn đất xây nhà thích hợp. Các bạn có thể tham khảo xây dựng tổ ấm cho gia đình thân yêu của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, hãy cập nhật thêm những thông tin khác về chủ đề xây nhà. Điều này sẽ giúp bạn nắm bắt thông tin và áp dụng thực tế nhanh hơn. Đội ngũ công ty xây dựng Phan Gia Cons luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp nếu bạn đang còn vướng mắc vấn đề gì.



    Chủ đề liên quan


    hinh-minh-hoa-mua-nha-qua-moi-gioi
    “Con dao hai lưỡi” khi mua nhà qua môi giới

    Mua nhà qua môi giới thường bị người mua đánh giá là một điều không bao giờ nên làm vì sợ rủi ro lừa đảo cao. Thế nhưng với thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển, tự tay tìm nhà cũng là việc khó khăn ngoài sức tưởng tượng. Hãy cùng theo […]

    Xem chi tiết
    Cách đầu tư bất động sản
    Cách đầu tư bất động sản đảm bảo sinh lời từ chuyên gia

    Đầu tư bất động sản là kênh đầu tư được đánh giá là hiệu quả và sinh lợi hấp dẫn nhất. Hiện này, dù thị trường bất động sản gần đây có nhiều sự biến động; tuy nhiên xét về khoản sinh lời thì không có kênh đầu tư nào có thể sánh bằng. Bạn […]

    Xem chi tiết
    Chi phí xây nhà 2 tầng có đắt như tưởng tượng?| Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đẹp mà rẻ

    Chi phí xây nhà 2 tầng là vấn đề mà hầu hết mọi người đều quan tâm. Xây nhà 2 tầng được coi là phổ biến nhất hiện nay; bởi diện tích vừa phải, giá thành hợp lý nhiều khách hàng lựa chọn. Bạn đang dự tính xây dựng một ngôi nhà có 2 tầng, […]

    Xem chi tiết