Tổng hợp các bước lập dự án đầu tư xây dựng mới nhất 2021

    Posted on

    Quy trình các bước lập dự án đầu tư xây dựng là một tiến trình rất quan trọng, giúp chủ đầu tư xác định rõ cách thức, yêu cầu, thủ tục, đo lường các giá trị của một dự án đầu tư để đi đến thành công. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho các bạn khái niệm của một dự án đầu tư, và 3 bước chính để lập nên dự án đầu tư xây dựng thành công một cách khái quát nhất.


    Dự án đầu tư xây dựng là gì?


    Đầu tư hiểu đơn giản là các hoạt động sử dụng nguồn lực hiện tại nhằm đem lại cho kinh tế xã hội kết quả lớn hơn các nguồn lực hiện tại.
    Xét về góc độ pháp lý, đầu tư còn có nghĩa nhà đầu tư bỏ vốn, tài sản theo quy định pháp luật để hoạt động nhằm đạt mục đích lợi nhuận, lợi ích kinh tế – xã hội.

    Các bước lập dự án đầu tư - Phan Gia Construction
    Các bước lập dự án đầu tư xây dựng mới nhất 2021

    Và theo Luật Đầu tư 2014, “ Đầu tư kinh doanh là việc nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư để thực hiện hoạt động kinh doanh thông qua việc thành lập tổ chức kinh tế; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp của tổ chức kinh tế; đầu tư theo hình thức hợp đồng hoặc thực hiện dự án đầu tư”.

    Các bước lập kế hoạch để đầu tư xây dựng


    Sau đây là các bước lập dự án đầu tư xây dựng mà chúng tôi đã tổng hợp một cách khái quát để bạn đọc dễ dàng tìm hiểu.


    Bước 1: Chuẩn bị các bước lập dự án

    • Nghiên cứu về sự cần thiết đầu tư và quy mô đầu tư
    • Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài
    • Tìm kiếm, phát hiện khu vực để lập phương án đầu tư
    • Xin giới thiệu địa điểm (tùy thuộc vào hình thức đầu tư)
    • Đề xuất dự án đầu tư
    • Đề xuất nhu cầu sử dụng đất
    • Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất
    • Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư (tùy vào hình thức đầu tư)
    • Thiết Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình
    • Lập, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết
    • Thông báo thu hồi đất (đối với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư)
    • Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở
    • Thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện (đối với đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất)
    • Thẩm duyệt thiết kế PCCC
    • Chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở/ thẩm định, quyết định cho phép đầu tư dự án khu đô thị mới
    • Thẩm tra phục vụ công tác thẩm định (Tìm hiểu thêm Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Điều 10 Khoản 7 Điểm b và Điều 11 Khoản 5)
    • Điều chỉnh lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở nếu có
    • Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
    • Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê)
    • Công khai và thực hiện phương án đền bù giải phóng mặt bằng (nếu đấu giá quyền sử dụng đất)
    • Điều tra số liệu, phê duyệt, công khai phương án đền bù giải phóng mặt bằng, chi trả tiền đền bù, nhận mặt bằng (đối với hình thức giao đất, cho thuê đất)
    • Hồ sơ xin giao đất/ thuê đất (hình thức giao đất, cho thuê đất)
    • Trích đo bản đồ địa chính để điều chỉnh ranh khu đất, kiểm định bản đồ (hình thức giao đất, cho thuê đất)
    • Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư (hình thức giao đất, cho thuê đất)
    • Thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất là căn cứ pháp lý để tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chủ đầu tư thực hiện khảo sát, lập dự án đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất)
    Lập dự án đầu tư xây dựng - Phan Gia Construction
    Các bước lập dự án đầu tư xây dựng mới nhất 2021


    Bước 2: Thực hiện các bước để lên kế hoạch


    Một dự án đầu tư xây dựng rất cần có quy chuẩn các bước lập dự án đầu tư xây dựng khoa học và hiệu quả, nếu không sẽ xảy ra sai sót không đáng có, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và uy tín nhà đầu tư xây dựng. Mong những thông tin hữu ích này sẽ mang đến cho bạn thành công. Nếu đang cảm thấy lập dự án đầu tư quá rắc rối, với cương vị là nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín trên thị trường hiện nay, công ty Phan Gia cam kết mang lại giải pháp tốt nhất cho dự án của bạn.

    • Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; nhận bàn giao đất trên bản đồ và trên thực địa
    • Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà soát đất; thỏa thuận san lấp kênh rạch, sông ngòi (nếu có)
    • Khảo sát xây dựng: chia làm 2 giai đoạn: khảo sát sơ bộ phục vụ lập báo cáo đầu tư và khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế
    • Thiết kế xây dựng công trình gồm các bước: thiết kế sơ bộ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu khả thi), thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; thực hiệnthiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác
    • Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình: lên kế hoạch sơ bộ; các thiết kế cơ sở; thiết kế kỹ thuật; thiết kế bản vẽ
    • Giấy phép xây dựng
    • Đấu thầu xây dựng
      a) Lựa chọn nhà thầu tư vấn quản lý dự án
      b) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng
    • Thi công xây dựng công trình: lập hồ sơ chọn nhà thầu và giám sát
    • Chủ đầu tư thông báo khởi công xây dựng
    • Thực hiện thi công xây dựng công trình
    • Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước. Sau khi nghiệm thu hoàn thành sẽ đưa công trình vào sử dụng
    • Kiểm tra, xác nhận việc đã thực hiện các công trình. Kiểm nghiệm biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án

    Bước 3: Kết thúc dự án và đưa vào sử dụng

    • Bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào sử dụng
    • Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
    • Kiểm toán, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình
    • Giám sát, đánh giá lập dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn)
    • Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện)
    • Chứng nhận quyền sở hữu công trình/ nhà ở
    • Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng
    • Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)
    Tổng hợp các bước lập dự án đầu tư xây dựng từ nhà thầu Phan Gia Construction
    Tóm gọn các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng 2021

    Một dự án đầu tư xây dựng rất cần có quy chuẩn các bước lập dự án đầu tư xây dựng khoa học và hiệu quả. Nếu không sẽ xảy ra sai sót không đáng có. Việc đó sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình và uy tín nhà đầu tư xây dựng. Mong những thông tin hữu ích này sẽ mang đến cho bạn thành công. Nếu đang cảm thấy lập dự án đầu tư quá rắc rối. Với cương vị là nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín trên thị trường hiện nay, công ty xây dựng Phan Gia cam kết mang lại giải pháp tốt nhất cho dự án của bạn.



    Chủ đề liên quan


    Xây nhà trọn gói – Nên hay không?

    Nhiều người nghĩ rằng bản thân tự xây nhà luôn là lựa chọn tốt, vì họ khó có thể tin tưởng một đơn vị xây nhà trọn gói nào. Thế nhưng, tự quản lý đồng nghĩa với việc mang lại rủi ro rất lớn. Vậy có nên xây nhà trọn gói hay không? Thuê đơn […]

    Xem chi tiết
    Tổng hợp kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng chuẩn nhất

    Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự vững chắc của ngôi nhà, quyết định chất lượng, giá cả, thời gian thi công công trình. Bài viết tổng hợp những kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng chuẩn nhất mà chúng tôi thu thập được, để bạn đọc bỏ […]

    Xem chi tiết
    Top 5 xu hướng thiết kế nhà phố đẹp 2021

    Khi nhắc đến thiết kế nhà phố, có phải bạn cực kì bối rối không biết thiết kế nào là đẹp, phù hợp với nhu cầu sử dụng như thế nào, có mau lỗi thời không? Hãy cùng chọn ra một kiểu thiết kế nhà phố dành cho bản thân qua top 5 xu hướng […]

    Xem chi tiết